Karacabey Belediye Meclisi’nde, Şahin Mahallesi, 267-268 No’lu parsellerde, yaklaşık 1100 öğrenci kapasiteli yapılması planlanan özel okul/kolej ile ilgili ‘Kamu Yararı Kararı’ alınmasına CHP’den büyük tepki geldi.
Kararla ilgili yazılı bir basın açıklaması yapan CHP İlçe Başkanı Ayfer Şahin Çiftçi, yapılan işin tam anlamıyla yangından mal kaçırmak olduğunu söyledi.
Okul için başlanan inşaatın, ne bir plan, ne bir izin nede bir kamu yararı olmadığını iddia eden CHP İlçe Başkanı Ayfer Şahin Çiftçi, konuyla ilgili yaptığı açıklamada şu görüşlere yer verdi;
“Karacabey gündemini uzun bir zamandan beri meşgul eden, şehrin her yerinde reklamları yapılan ve Kent Meydanı’na reklam amacıyla ucube gibi yapılan kayıt bürosundaki yazılara göre bir özel okul bu. Aylardır reklam yaptı, öğrenci kayıtları dahi yapıldı. İlk başlarda eğitim binasının nereye yapılacağı bir sır gibi saklandı. Aylar sonra bir gün binanın yerinin Karacabey İlçesi Şahinköy Mahallesi olduğu ortaya çıktı.
Aylarca yapılan reklam sonucu okulun yeri belli olmuştu. Olmuştu ama bu alanda 1/1000 ve 1/5000 ölçekli plan yoktu. Üstüne üstelik yer Bakanlar Kurulu kararınca Büyük Ova Koruma kapsamına alınmış, üzerine bırakın bina yapmayı kazı yapılması bile sakıncalı bir yerdi. Bir gün bir baktık ki bu yerde kazılar yapılmaya başlandı. Kazının amacı okul inşaatıydı. Okul yapılmaya başlanmıştı ama ne bir plan, ne izin, nede bir kamu yararı vardı.
Sen aylarca reklam yap öğrenci kayıtları al ama inşaat için en can alıcı nokta olan bu yer hakkında kamu yararı kararı aldırma, plan proje yaptırma. Pes yani! Birilerine mi güveniliyor acaba? Biz yapalım, nasıl olsa ruhsat alacağız. Oğlan bizim kız bizim anlayışı var her halde.
Okul alanı iki parselden ibaret olup toplamda yaklaşık 12.000 m2 civarındadır. 25000 ölçekli çevre düzeni planında kısmen kırsal yerleşim alanında kısmen tarım alanında kalmaktadır. Ve konu meclise geldi. Tüm meclis üyeleri de yapılan işin yanlış olduğunu, Karacabey Belediye Meclisinin çiğnendiğini ima ettiler. Etik yönden çok yanlıştı yapılan. İktidar partisi de rahatsızdı. Onlarında yüzü gülmüyordu. Meclise katılan iktidar partisinin meclis üyelerinin de meclisin yok sayılmasından üzüntülü olduğu sanıldı.
Ama işin aslı, Meclis Başkanı’nın ‘Bu konuda BİMER’e de şikâyet var’ demesinden sonra anlaşıldı. Muhalefet meclis üyeleri gerçekten yapılan işin yanlış olmasından, meclisin yok sayılmasından dolayı üzüntülüydü. İktidar partisi üyeleri ise BİMER’e yapılan şikâyetten dolayı.
Meclis toplantısı üzerinden bir hafta geçti. Karacabey Belediyesi, ne inşaatı mühürledi, nede bir başka işlem yaptı. Sadece yapılan bu işe kılıf hazırlamak için Kamu Yararı kararı almak için meclisi ikinci oturumda topladı. Ne oldu dersiniz, muhalefetin çekimser ve karşı oylarına karşı iktidarın katılan meclis üyesi oyları ile kamu yararı kararı alındı.
Eğer Belediye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, meclis üyelerimizin uyarılarını 07.03.2018 tarihli meclis toplantısında dikkate alsaydı, 08.03.2018 tarihinde gider inşaatı mühürlerdi. İnşaat mühürlenmiş olsa, inşaat sahibi 10 gün içinde inşaatı 3194 sayılı kanunda belirtilen şartlara uydurmak zorunda kalacaktı. 10 gün içinde tüm şartları oluşturamayacağı içinde 11. gün kendisine para cezası uygulanmalı ve Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunulmalıydı. Bunlar yapılmayınca inşaat sahibine zaman kazandırılmış oldu.
Gelelim inşaat yapılan yer ile ilgili toprak yapısına. İnşaatın yapıldığı alan Bakanlar Kurulu kararınca birçok yer gibi Büyük Ova Koruma kapsamına alındı. Yapılan inşaat 5403 sayılı toprak kullanma ve arazi kullanma kanunun 21. maddesine de aykırıdır.
Kanun çok açıktır. Valilik hemen yapılan işi durdurur diyor. İlçelerde Valiliğin yetki ve sorumluluğu Kaymakamlık makamındadır. Kaldı ki bu yer hakkında BİMER’e şikâyet olduğu bizzat Meclis Başkanınca dile getirildi. O zaman neyi ve kimi bekliyoruz. İnşaat veya yer sahibinin olurları alması, planları yaptırması için zaman mı kazandırılıyor?
İnşaat alanının büyük bir kısmı kırsal yerleşim alanı içinde kalıyor. Bu kısımda inşaatın plansız alanlar yönetmeliğine göre yapılması gerekiyor. Ama öncelikle bu kırsal yerleşim alanı içinde kalan kısmın ifrazının yapılması ve söz konusu parsellerin birleştirilmesi gerekiyor. İnşaata başlandığında ise bu yönetmeliğe uygun bina yapmak zorundasınız. Buda parsel başına 250 m2’yi geçemez. Yapılmak istenilen yapı 1100 öğrenciye hizmet verecek. Bunu sosyal donatıları olacak. Buraya bir plan yaptığınız zaman İmar Kanunun gereğince %40’nı ortak alanlara ayırmak zorundasınız. Parselin alanı 12.000 m2. Bunun %40’ı ortak alanlara gittiği zaman size kalan alan 7.200 m2. Bu alana 1100 öğrenciyi nasıl sığdıracaksınız.
3194 sayılı İmar Kanunu yönetmeliklerine göre eğitim alanları; kreş ve anaokulunda kişi başı 1 m2, en az alan büyüklüğü 3000-5000 m2 arası, ilköğretimde kişi başı 3-4, 50 m2 en az alan büyüklüğü 8000-15000 m2, lisede kişi başı 3 m2, en az alan büyüklüğü 10000-15000 m2 olması gerekmektedir. Okul yapılacak alan, terkler yapıldıktan sonra 7000 m2 civarıdır. 1100 kişi sadece ilköğretim olduğu düşünülürse 11000 m2 gibi bir alana ihtiyaç vardır.
Karacabey Belediyesinin Mücavir alanı içersinde daha doğrusu Hüdavendigar Mahallesi sınırları içinde bir özel öğretim binası yapıldı. Yeni yapılacak özel öğretim tesisi de aynı bölgeye yapılsa ne olurdu? Şahinköy Mahallesinde yapılacak yer çok özel birilerine mi ait diye soru geçiriyor insanın aklından.
Yapımına başlanılan bu özel okul tesisi yarın belediyeden alt yapı istemeyecek mi. Kırsal yerleşim alanlarının biraz geniş tutulmasını isteyen meclis üyeleri; ‘Buralara nasıl hizmet getiririz. Bunun suyu var, kanalizasyonu var, elektriği var, yolu var, otoparkı var’ diyen iktidar partisine mensup meclis üyelerimize soruyoruz. Bu özel okula hizmeti kim getirecek?
Bu tam anlamıyla yangından mal kaçırmak mı? Birileri yüksek bir fiyata araziyi şirkete sattı mı, birilerine rant kapısı açıldı mı, birileri de ben planı yaparım; nasıl olsa meclis bizden, bakan bizden, kısacası her şey bizden sorulur diyerek inşaata mı başladılar?
Hani her gün TV’lere çıkıp ‘Türkiye kanunlarla yönetiliyor, biz kanunlara saygılıyız’ diyorlar ya, işte bizde o kanunların uygulanmasın bekliyoruz. Tarım Bakanlığı medyadaki kamu spotlarında ‘tarım topraklarını koruyacağız, geleceğimizi yok etmeyeceğiz’ şeklinde tanıtımlar yapıyor. Hadi bekliyoruz; gelin tarım alanlarını koruyun.
Bir gariban evinin çatısını aktarırken, bahçesine duvar yaparken ruhsat alıyorsa, ruhsat almadan bir iş yapınca zabıtamız tutanak tutup imar kirliliğinden cezai işlem uyguluyorsa, işte size ihbar, işte size şikâyet. Belediye olarak gidin görevinizi yapın. Yaptığınız bu işlemi de halka açıklayın. Hani ‘Halil İbrahim Sofraları’ için attığınız mesajlar gibi. Karacabey halkı açıklama bekliyor”
